所属分类：城市治理咨询研究

委托单位：和家生活科技集团

项目地点：北京市

规划面积：劲松北社区全域

编制时间：2019年6月-2020年1月

项目进展：已结题

2019年6月19日，李克强总理主持召开国务院常务会议，部署推进城镇老旧小区改造，会议指出加快改造城镇老旧小区是重大民生工程和发展工程，必须顺应群众期盼改善居住条件。随着我国社会主要矛盾的变化，满足人民群众日益增长的对美好生活的需求已成为当前社会发展的主要任务，城市老旧小区的更新改造治理便是实现这一目标的主要手段之一。另外，当前房地产发展已进入存量时代，大规模进行房产开发时代已成为过去，房产企业和物业公司面临着转型发展，一部分反应敏锐的企业已将市场触角延伸到老旧小区更新改造运营领域。如何保证老旧小区更新改造后的状态能够持久保持下去，如何能保证物业企业在更新改造运营过程中实现长期盈利，便成为当下亟待探索和解决的问题。在此背景下，课题组开展了和家生活集团在北京市劲松北社区老旧小区更新改造、物业运营、社区营造方面的研究工作。

在北京市老旧小区改造工作稳步推进的背景下，北京劲松北社区探索出独特的“劲松模式”，使得劲松小区从众多老旧小区改造中脱颖而出。本课题在进一步调查研究和家生活科技集团在北京市劲松北社区开展的老旧小区更新改造、物业运营、社区营造工作的基础上，对标世界上先进城市复兴模式和老旧小区更新运营模式，总结提炼出具有和家特色、劲松特质的劲松北社区更新改造、城市服务、物业管理和社区营造经验成果，最终构建出推动老旧小区更新改造并实现长效运营治理的社区更新运营商模式，为我国老旧小区实现长效管理提供了模式借鉴。